Servicio NIE — Tramitación para compra de vivienda
Si necesitas un NIE para comprar vivienda en España, NORA gestiona todo el proceso: revisión documental, preparación del expediente EX-15 y seguimiento hasta resolución. Diseñado para que el NIE no sea un cuello de botella en tu operación inmobiliaria.
El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es un código alfanumérico personal, único e intransferible que la Dirección General de la Policía asigna a todo extranjero que tenga intereses económicos, profesionales o sociales en España. Su formato es una letra inicial, siete dígitos y una letra final (ejemplo: X-1234567-A).
El NIE no es un permiso de residencia. Es un número de identificación fiscal que necesitas para operar legalmente en España. En el contexto de una compraventa inmobiliaria, sin NIE no puedes:
Firmar la escritura pública ante notario, liquidar los impuestos de la operación (ITP, IVA, AJD), inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad, abrir una cuenta bancaria en España, contratar suministros (luz, agua, gas) ni realizar la declaración de impuestos como no residente (modelo 210).
En resumen: el NIE es el primer trámite que debe gestionar cualquier extranjero que quiera comprar un inmueble en España, y conviene solicitarlo lo antes posible para que no retrase la firma.
Existen diferentes tipos de NIE según tu nacionalidad y situación. Para comprar vivienda sin residir en España, normalmente necesitas uno de estos dos:
Es una hoja (no tarjeta) con tu número de identificación. Destinado a extranjeros que necesitan realizar un trámite puntual —como comprar una vivienda— sin residir en España.
¿Para quién? Ciudadanos de la UE que no van a residir más de 3 meses, y ciudadanos extracomunitarios que compran sin intención de residir.
Validez: El número es permanente; el certificado tiene validez de 3 meses para gestiones.
Se solicita con: Formulario EX-15 + justificante de compra.
Documento verde que acredita el registro como ciudadano de la UE residente en España. Incluye el NIE.
¿Para quién? Ciudadanos de la UE, EEE o Suiza que van a residir en España más de 3 meses.
Validez: Indefinida mientras se mantenga la residencia.
Se solicita con: Formulario EX-18 + justificante de medios económicos o contrato laboral.
¿Y la TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero)? Es la tarjeta física con foto que se expide a ciudadanos extracomunitarios con permiso de residencia. Si ya tienes TIE, ya tienes NIE incorporado y no necesitas solicitarlo por separado.
En NORA evaluamos tu caso y te indicamos exactamente qué tipo de NIE necesitas antes de iniciar cualquier trámite.
La documentación varía ligeramente según la vía de tramitación (en España o desde el extranjero), pero el expediente base incluye:
| Documento | Detalle |
|---|---|
| Formulario EX-15 | Solicitud de NIE cumplimentada y firmada. Disponible en la web del Ministerio del Interior. Debe presentarse por duplicado. |
| Pasaporte o DNI | Original en vigor + copia completa de todas las páginas (pasaporte) o anverso y reverso (DNI europeo). |
| Tasa 790 código 012 | Justificante de pago de la tasa oficial (~15 €). Se abona antes de la cita y se presenta el comprobante. |
| Justificante del motivo | Documento que acredite la necesidad del NIE: contrato de arras, precontrato de compraventa, carta de intención de compra o certificado de la inmobiliaria. |
| Fotografía carnet | Una foto reciente tamaño carnet, fondo blanco (según la sede, puede o no ser necesaria). |
| Poder notarial (si aplica) | Si un representante legal tramita el NIE en tu nombre. Coste orientativo del poder: 80-120 €. |
NORA prepara y revisa todo el expediente antes de presentarlo, reduciendo al mínimo el riesgo de rechazo por errores de forma o documentación incompleta.
Plazo: Mismo día o 5-10 días hábiles.
Requisito: Cita previa (puede ser difícil de conseguir en ciudades grandes como Madrid, Barcelona o Málaga).
Ideal para: Quien ya está en España o va a viajar antes de la firma.
Coste: Solo la tasa oficial (~15 €) si vas por tu cuenta, o 180 € + IVA + tasa con NORA.
Plazo: 2-6 semanas según la sede consular.
Requisito: Cita en el consulado de España del país de residencia.
Ideal para: Quien no puede o no quiere viajar a España antes de la operación.
Nota: La documentación se envía a la Comisaría General de Extranjería en España para resolución.
Plazo: Similar a la vía presencial en España (5-10 días hábiles tras presentación).
Requisito: Poder notarial otorgado a un abogado o representante legal (~80-120 €).
Ideal para: Quien quiere resolver el trámite sin desplazarse a España ni depender del consulado.
Nota: NORA puede gestionar la presentación en representación del comprador.
| Concepto | Coste | Quién lo paga |
|---|---|---|
| Tasa oficial (modelo 790, código 012) | ~15 € | Siempre el solicitante |
| Servicio NORA — tramitación completa | 180 € + IVA | Si contratas el servicio profesional |
| Poder notarial (si aplica) | 80-120 € | Solo si se tramita mediante representante |
| Traducciones juradas (si aplica) | Variable | Solo si la documentación está en idioma no español |
En el escenario más habitual (comprador de la UE, trámite en España con NORA), el coste total es de aproximadamente 233 € (180 € + IVA de 38 € + tasa de 15 €). Comparado con otros servicios del mercado que cobran entre 300 € y 500 €, NORA ofrece una de las tarifas más competitivas con revisión legal incluida.
Recogemos tu nacionalidad, país de residencia, objetivo (compra, inversión) y fecha prevista de la operación para determinar la vía más eficiente.
Revisamos pasaporte, justificante de compra y demás documentación para evitar rechazos por forma o contenido. Te indicamos si necesitas traducciones o apostillas.
Cumplimentamos el formulario EX-15, preparamos la tasa 790 y dejamos el expediente completo listo para presentar.
Coordinamos presentación en la oficina correspondiente (comisaría, extranjería o consulado) y resolvemos incidencias de tramitación.
Te confirmamos resultado, te enviamos el certificado NIE y te indicamos los siguientes pasos para la apertura de cuenta bancaria y la escritura notarial.
Un error en el EX-15 o falta de copia del pasaporte puede suponer un rechazo y tener que pedir nueva cita, perdiendo semanas.
Si el NIE no llega antes de la escritura, la operación se bloquea. Trabajamos con hitos para alinear trámite legal y calendario comercial.
En Madrid, Barcelona y Málaga las citas en extranjería pueden tardar semanas. Monitorizamos disponibilidad y exploramos sedes alternativas.
Solicitar un NIE blanco cuando necesitas un CUE (o viceversa) invalida el trámite. Validamos el tipo correcto antes de iniciar.
El NIE no es un trámite aislado: forma parte de una cadena de gestiones que el comprador extranjero debe completar antes y después de la firma. NORA conecta el trámite de NIE con el contexto fiscal y documental de toda la operación:
Antes de la firma: Una vez obtenido el NIE, el comprador puede abrir cuenta bancaria en España (necesaria para la transferencia del precio y la domiciliación de impuestos) y solicitar hipoteca si es necesario. Conviene que el NIE esté listo al menos 2-3 semanas antes de la fecha de escritura prevista.
En la firma: El notario exigirá el NIE del comprador para otorgar la escritura pública de compraventa. Sin NIE, no hay escritura.
Después de la firma: El NIE es necesario para liquidar el ITP o IVA+AJD, inscribir la propiedad en el Registro, y presentar anualmente el modelo 210 (IRNR) si el comprador no reside en España. Calcula los impuestos de tu operación con la calculadora NORA.
NORA está diseñado para que un agente inmobiliario o un comprador pueda gestionar el NIE y el estudio fiscal de impuestos desde un mismo punto, sin duplicar gestiones ni perder el control del calendario de la operación.
La tasa oficial (modelo 790, código 012) es de aproximadamente 15 €. Si contratas NORA, el servicio profesional cuesta 180 € + IVA, incluyendo revisión documental, preparación del expediente y seguimiento. El coste total habitual es de unos 233 € (honorarios + IVA + tasa).
En comisaría o extranjería en España, puede obtenerse el mismo día o en 5-10 días hábiles. Desde consulado en el extranjero, entre 2 y 6 semanas. El mayor cuello de botella suele ser conseguir la cita previa, especialmente en Madrid, Barcelona y Málaga.
Formulario EX-15 cumplimentado, pasaporte original y copia completa, justificante de pago de la tasa 790 código 012, y un documento que acredite el motivo (contrato de arras, precontrato o carta de intención de compra). Si se tramita mediante representante, también poder notarial.
No siempre. Puede solicitarse desde el consulado de España en tu país de origen, o mediante un representante legal con poder notarial en España. NORA analiza cada caso para determinar la vía más rápida y viable.
El NIE blanco es una hoja con el número de identificación, para extranjeros que realizan un trámite puntual (como comprar vivienda) sin residir en España. El NIE verde es el Certificado de Registro de Ciudadano de la UE, para comunitarios que residen más de 3 meses. Tener uno u otro no cambia los derechos de compra, pero sí el procedimiento de solicitud.
El NIE identifica fiscalmente al comprador extranjero. Es obligatorio para firmar la escritura, pagar impuestos (ITP, IVA, AJD), inscribir la propiedad en el Registro, abrir cuenta bancaria y contratar suministros. Sin NIE, la compraventa no puede formalizarse.
Sí, sin restricciones. Solo necesitas NIE, cuenta bancaria española y cumplir las obligaciones fiscales. La compra no otorga residencia automática, salvo inversiones superiores a 500.000 € que pueden dar acceso a la Golden Visa (sujeto a cambios normativos).
¿Tienes una compraventa en curso y necesitas NIE?
Inicia el servicio hoy, ordena el expediente y evita que el NIE retrase tu operación. 180 € + IVA. Tasas oficiales aparte.
