Informe fiscal de compraventa
ITP, IVA, AJD, notaría, registro y bonificaciones autonómicas. PDF profesional personalizado que puedes entregar a tu cliente en el primer meeting — antes de que pida presupuesto a otro.
Proximamente NORA CRM disponible para obra nueva, segunda mano y gestión alquiler
Motor fiscal inmobiliario · España
Calculadora de impuestos de compraventa inmobiliaria en España
Calcula el coste real de comprar vivienda: ITP, IVA, AJD, notaría y registro por comunidad autónoma. Estimación exacta, con bonificaciones incluidas, lista en 60 segundos.
Sin tarjeta · 3 informes gratis · Resultado en 60 s
Todo en un solo lugar
La infraestructura fiscal para tu compraventa inmobiliaria en España
NORA es el motor fiscal más completo de España. Calcula ITP, IVA, AJD, notaría y registro por comunidad autónoma, gestiona NIE y Licencia Turística. Del precio al cierre, sin sorpresas.
Cómo funciona NORA
Del precio al informe.
En minutos.
Seis pasos guiados, 19 territorios cubiertos y bonificaciones autonómicas incluidas. El motor fiscal más completo de España.
NORA · App
Todos los datos clave.
Todos los datos clave.
Un informe perfecto.
Comunidad, perfil, tipo de operación, precio, financiación y cada matiz fiscal. NORA lo calcula todo al instante con las bonificaciones autonómicas incluidas.
Paso 1 · Comunidad
Cada comunidad,
Cada comunidad,
sus propias reglas.
Madrid al 6%. Cataluña al 10%. País Vasco al 4%. NORA cubre los 19 territorios y aplica el tipo correcto automáticamente.
Paso 2 · Comprador
¿Persona física
¿Persona física
o jurídica?
La carga fiscal cambia por completo según quién compra. NORA calcula el régimen que corresponde sin que tengas que conocer la normativa.
Paso 3 · Operación
VPO, obra nueva
VPO, obra nueva
o segunda mano.
ITP para segunda mano, IVA + AJD para obra nueva, tipos reducidos para VPO. NORA selecciona el impuesto correcto según el tipo de inmueble.
Paso 4 · Precio
Un número.
Un número.
El motor hace el resto.
Introduce el precio escriturado y NORA calcula al céntimo el ITP o IVA, el AJD y todas las deducciones aplicables.
Paso 5 · Financiación
La hipoteca
La hipoteca
también tributa.
El AJD sobre la hipoteca se calcula sobre la responsabilidad hipotecaria total. NORA lo incluye si vas a financiar la compra.
Resultado · En segundos
Tu carga fiscal.
Tu carga fiscal.
Exacta al céntimo.
ITP, IVA, AJD y bonificaciones desglosadas. Sabes exactamente cuánto vas a pagar antes de firmar. Sin sorpresas ante el notario.
Informe · Listo al instante
Tu PDF.
Tu PDF.
Profesional y descargable.
Válido para tu gestor, notario o banco. Desglose completo, listo para adjuntar donde lo necesites.
Ver ejemplo de informe →NORA
Motor Fiscal Inmobiliario · España
Calcula todos los impuestos de tu compraventa en minutos
19 territorios
ITP · IVA · AJD
Gratis
📍 Comunidad
👤 Comprador
🏠 Operación
💶 Precio
🏦 Financiación
📋 Resumen
Comunidad Autónoma
¿En qué comunidad autónoma está el inmueble?
Andalucía
Cataluña
Madrid
C. Valenciana
✓ Comunidad
👤 Comprador
🏠 Operación
💶 Precio
🏦 Financiación
📋 Resumen
Tipo de comprador
¿Quién va a adquirir el inmueble?
Persona física
Persona jurídica / Empresa
No residente en España
✓ Comunidad
✓ Comprador
🏠 Operación
💶 Precio
🏦 Financiación
📋 Resumen
Régimen
VPO / Precio protegido
Vivienda libre
Estado del inmueble
Segunda mano
Obra nueva
✓ Comunidad
✓ Comprador
✓ Operación
💶 Precio
🏦 Financiación
📋 Resumen
Precio escriturado
¿Cuál es el precio de compraventa?
€350.000
Precio escriturado en la compraventa
150k250k500k750k
✓ Comunidad
✓ Comprador
✓ Operación
✓ Precio
🏦 Financiación
📋 Resumen
Financiación hipotecaria
¿Vas a solicitar hipoteca?
Sí, con hipoteca
No, al contado
Porcentaje de financiación
0%100%80%
Resumen fiscal
Madrid · 2ª mano · Libre · 350.000 €
ITP (6% Madrid)21.000 €
AJD compraventa (0,75%)2.625 €
AJD hipoteca (0,75%)2.100 €
Notaría1.050 €
Registro630 €
Bonificación joven Madrid−2.100 €
Total gastos e impuestos25.305 €
NORA
PDF
ComunidadMadrid
Operación2ª mano · Libre
Precio350.000 €
ITP (6%)21.000 €
AJD total4.725 €
Notaría + Registro1.680 €
Bonificación joven−2.100 €
TOTAL25.305 €
9:41▲ WiFi 🔋
NORA
Motor Fiscal
Calcula tus impuestos en 3 minutos
19 territoriosGratis
Paso 1 · Comunidad
¿En qué comunidad autónoma?
Andalucía
Cataluña
Madrid
C. Valenciana
Paso 2 · Comprador
¿Quién compra?
Persona física
Persona jurídica
No residente
Paso 3 · Operación
Régimen y estado
VPO
Vivienda libre
Segunda mano
Obra nueva
Paso 4 · Precio
¿Precio escriturado?
€350.000
150k250k500k
Paso 5 · Financiación
¿Solicitas hipoteca?
Sí, hipoteca
No, contado
0%80%
Resumen fiscal
Madrid · 350.000 €
ITP (6%)21.000 €
AJD total4.725 €
Gastos1.680 €
Bonificación−2.100 €
Total25.305 €
Tu informe listo
NORAPDF
Madrid · 2ª mano350.000 €
ITP21.000 €
AJD + Gastos6.405 €
TOTAL25.305 €
Servicios para profesionales
Tu cliente firma. Tú cobras. Nosotros lo hacemos posible.
Tres herramientas diseñadas para que agencias y promotoras cierren más operaciones, con menos fricción y cero errores fiscales.
Gestión de NIE para tu cliente
Desbloquea operaciones con compradores extranjeros. Nos encargamos del trámite completo, con o sin presencia en España. Tu cliente avanza, tú no paras la venta.
Licencia turística llave en mano
Desde la viabilidad hasta el número de registro RTA. Evita que tu cliente pierda ingresos por no tenerla. Tú te llevas la comisión, nosotros el papeleo.
Para agencias y promotoras
La infraestructura fiscal que cierra operaciones
NORA no es una calculadora. Es la ventaja competitiva que separa a los profesionales que mandan de los que improvisan.
¿Te suena esto?
Con NORA, esto ya no vuelve a pasar.
✕
«El cliente pidió el número a otro» porque tardaste 48 h en darle los impuestos exactos.
✕
«La operación se cayó» porque el extranjero no tenía NIE y nadie lo gestionó a tiempo.
✕
«Nos dio un dato erróneo» porque cada CCAA tiene bonificaciones distintas que no contemplaste.
Informe fiscal en 60 segundos
Llega a la visita con el desglose completo de ITP, AJD, notaría y registro. Tu cliente ve números reales antes de que la competencia coja el teléfono.
Cierre más rápidoNIE gestionado, venta desbloqueada
El 20 % de los compradores de vivienda son extranjeros. Con NORA tramitas su NIE desde el dashboard — sin perder momentum ni perder la venta.
Mercado internacionalPDF con tu marca, no la nuestra
El informe se puede personalizar. Tu agencia firma los datos fiscales. Credibilidad profesional que se percibe desde la primera reunión.
Branding propioIVA al 10 % calculado al céntimo
Obra nueva tiene IVA, no ITP. NORA diferencia cada caso, calcula AJD autonómico y detecta bonificaciones VPO automáticamente. Cero errores, cero reclamaciones.
Obra nuevaLicencia turística incluida
Entrega el inmueble con licencia en mano. Aumenta el valor percibido del activo y elimina la fricción post-venta. Gestión completa desde 450 €.
Mayor valor activoMulti-comunidad, un solo panel
Tienes promociones en Madrid, Valencia y Málaga. NORA gestiona 19 comunidades desde un único dashboard. Escalas sin añadir equipo fiscal.
Escala nacional
0
Comunidades autónomas cubiertas
0
Para generar un informe fiscal completo
0
Informes gratuitos para empezar
0
De bonificaciones autonómicas detectadas
Empieza hoy
3 informes gratis. Sin tarjeta. En menos de un minuto.
Crea tu cuenta, calcula el primer caso y lleva el PDF a tu próxima visita.
19 territorios · datos 2026
Impuestos de compraventa por comunidad autónoma
El ITP y el AJD varían en cada territorio. Selecciona el tuyo y conoce los tipos aplicables.
Andalucía 7%
Aragón 8%
Asturias 8%
Baleares 8–13%
Canarias 6,5%
Cantabria 10%
Castilla-La Mancha 9%
Castilla y León 8%
Cataluña 10%
C. Valenciana 10%
Extremadura 8%
Galicia 10%
Madrid 6%
Murcia 8%
Navarra 6%
País Vasco 4%
La Rioja 7%
Ceuta 6%
Melilla 6%
Tipos ITP generales para segunda mano · Calculadora completa →
Lo que dicen los profesionales
El informe que convierte dudas en firmas
★★★★★
"Antes tardaba 2 días en darle los impuestos a un cliente. Ahora llego a la visita con el PDF bajo el brazo. Cerré tres operaciones en el mismo mes que empecé a usarlo."
Agencia★★★★★
"Trabajamos con mucho comprador extranjero en la Costa del Sol. NORA nos gestiona el NIE y el informe fiscal en un solo sitio. Dejamos de perder operaciones por papeleos."
Internacional★★★★★
"Tenemos promociones en tres comunidades distintas. NORA calcula automáticamente el AJD y las bonificaciones de cada una. Nos ahorra horas de trabajo de gestoría cada semana."
PromotoraConceptos clave
Guía de impuestos en la compra de vivienda en España
Todo lo que necesitas saber sobre ITP, IVA, AJD y gastos asociados a una compraventa inmobiliaria.
¿Qué es el ITP?
El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) es el impuesto que grava la compra de vivienda de segunda mano en España. Lo paga el comprador y se calcula aplicando un porcentaje al precio escriturado. El tipo varía por comunidad autónoma, desde el 4% en País Vasco hasta el 10% en Cataluña, C. Valenciana, Galicia o Cantabria. En Madrid el tipo general es del 6%.
¿Qué es el IVA en una compraventa inmobiliaria?
El IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) se aplica exclusivamente a la compra de obra nueva directamente al promotor. El tipo general es del 10% sobre el precio de venta (4% para VPO). En Canarias se aplica el IGIC (7%). En una misma operación nunca se pagan tanto ITP como IVA: son excluyentes según el tipo de inmueble.
¿Qué es el AJD?
El AJD (Actos Jurídicos Documentados) es un impuesto sobre los documentos notariales. Se paga en operaciones de obra nueva (además del IVA) y en la constitución de hipoteca. Desde 2018, en las hipotecas lo paga el banco. El tipo varía del 0,5% en País Vasco al 1,5% en Aragón o Castilla-La Mancha.
Ejemplo de cálculo: piso de 350.000 € en Madrid (segunda mano)
Un comprador que adquiere un piso de segunda mano por 350.000 € en Madrid pagaría: ITP al 6% = 21.000 €, AJD compraventa (0,75%) = 2.625 €, notaría ≈ 1.050 €, registro ≈ 630 €. Total aproximado: 25.305 € (≈7,2% del precio). Si el comprador tiene menos de 35 años y es vivienda habitual, el ITP puede reducirse al 5%, ahorrando 3.500 €. NORA calcula automáticamente todas las bonificaciones aplicables según la comunidad autónoma.
ITP por comunidad autónoma en España (2026)
Tipo general aplicable a vivienda de segunda mano. Pueden existir tipos reducidos para jóvenes, VPO, zonas rurales u otros colectivos.
| Comunidad Autónoma | ITP segunda mano | AJD (tipo general) | Más información |
|---|---|---|---|
| Madrid | 6% | 0,75% | Ver detalle → |
| Andalucía | 7% | 1,2% | Ver detalle → |
| Aragón | 8% | 1,5% | Ver detalle → |
| Asturias | 8% | 1,2% | Ver detalle → |
| Baleares | 8–13% | 1,2% | Ver detalle → |
| Canarias | 6,5% (IGIC 7%) | 1% | Ver detalle → |
| Cantabria | 10% | 1,5% | Ver detalle → |
| Castilla-La Mancha | 9% | 1,5% | Ver detalle → |
| Castilla y León | 8% | 1,5% | Ver detalle → |
| Cataluña | 10% | 1,5% | Ver detalle → |
| C. Valenciana | 10% | 1,5% | Ver detalle → |
| Extremadura | 8% | 1,5% | Ver detalle → |
| Galicia | 10% | 1,5% | Ver detalle → |
| La Rioja | 7% | 1% | Ver detalle → |
| Murcia | 8% | 1,5% | Ver detalle → |
| Navarra | 6% | 0,5% | Ver detalle → |
| País Vasco | 4% | 0,5% | Ver detalle → |
| Ceuta | 6% | 0,5% | Ver detalle → |
| Melilla | 6% | 0,5% | Ver detalle → |
Fuente: legislación autonómica vigente. Actualizado 2026. Calcula tu caso concreto →
Preguntas frecuentes
Todo lo que necesitas saber antes de comprar
Al comprar una vivienda en España se pagan principalmente dos impuestos: el ITP para viviendas de segunda mano, o el IVA (10%) + AJD para obra nueva. Nunca se pagan ambos en la misma operación. A esto se añaden gastos de notaría, registro y gestoría. El total oscila entre el 8% y el 15% del precio según la comunidad autónoma.
El tipo de ITP varía en cada territorio: Madrid 6%, Andalucía 7%, Aragón 8%, Cataluña 10%, País Vasco 4% (el más bajo), Canarias 6,5%, Cantabria 10%, Castilla-La Mancha 9%, C. Valenciana 10%, Galicia 10%, La Rioja 7%, Murcia 8%, Navarra 6%, Baleares 8-13% (escalonado por precio), Extremadura 8%, Asturias 8%. Muchas comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o VPO.
Para un piso de segunda mano de 300.000 € en Madrid, el desglose aproximado es: ITP al 6% = 18.000 €, AJD compraventa (0,75%) = 2.250 €, notaría = 950 €, registro = 560 €. Total: ≈ 21.760 € (7,25% del precio). Si el comprador es menor de 35 años y es vivienda habitual, el ITP puede reducirse al 5%, ahorrando 3.000 €. Calcula tu caso exacto con NORA →
El ITP se aplica a la compra de vivienda de segunda mano (entre particulares). El IVA (10%) se aplica a la compra de obra nueva directamente al promotor. Son excluyentes: en la misma operación solo se paga uno. En obra nueva, además del IVA, se paga el AJD. En VPO el IVA es del 4%.
El AJD (Actos Jurídicos Documentados) grava los documentos notariales. En segunda mano se paga sobre la escritura de compraventa (entre el 0,5% y el 1,5% según la comunidad). En obra nueva se paga además sobre la declaración de obra nueva. En las hipotecas desde 2018 lo paga el banco, no el comprador.
El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es el número de identificación fiscal obligatorio para cualquier extranjero que compre o venda un inmueble en España. Sin él no se puede firmar ante notario. El trámite puede realizarse en España (en comisaría) o desde el extranjero (en el consulado español). NORA gestiona el proceso completo, con o sin presencia física, por 180 € precio fijo. Más información sobre el NIE →
La licencia turística (número RTA) es el registro obligatorio para alquilar una vivienda en plataformas como Airbnb, Booking o Vrbo. Cada comunidad autónoma tiene su propio procedimiento y requisitos. Operar sin ella conlleva multas que pueden superar los 150.000 €. NORA gestiona la viabilidad, la declaración responsable y el número de registro en todas las comunidades por 450 € precio fijo. Más información →
Un comprador no residente paga los mismos impuestos de compraventa (ITP o IVA+AJD) que un residente. La diferencia principal está en la tributación posterior: los no residentes están sujetos al IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) para las rentas generadas por el inmueble. Además, necesitan obtener el NIE antes de firmar la escritura. NORA calcula los impuestos de compraventa y gestiona el NIE en un único proceso. Calcular mis impuestos →
Quiénes somos
Fiscalidad inmobiliaria construida por expertos
NORA nació de la intersección entre tecnología y asesoría fiscal especializada. Nuestro motor combina la normativa actualizada de las 19 comunidades autónomas con un sistema de cálculo auditado y verificado por asesores fiscales inmobiliarios.
Actualizamos el motor cada vez que cambia la legislación autonómica — sin que el usuario tenga que hacer nada. Más de 1.000 operaciones calculadas y cero errores de clasificación fiscal reportados.
Motor fiscal auditado
19 comunidades autónomas
Actualización continua
Datos protegidos · RGPD
Aviso legal: Los cálculos de NORA tienen carácter orientativo e informativo. Los tipos impositivos y bonificaciones están actualizados a 2026, pero pueden variar en función de la situación personal del contribuyente, el valor de referencia catastral o modificaciones normativas posteriores. Para operaciones concretas, recomendamos contrastar con un asesor fiscal o gestor colegiado.
Empieza gratis
Crea tu cuenta y calcula los impuestos de tu operación
3 estudios fiscales gratuitos. Sin tarjeta. Resultados en menos de un minuto.