Licencia turística
Licencia turística: primero viabilidad, después expediente
La licencia turística puede doblar la rentabilidad de un activo, pero desde 2025 el terreno se ha estrechado mucho: Canarias aprobó una moratoria de cinco años, Barcelona no concede nuevas licencias y anuncia que no renovará las vigentes a partir de noviembre de 2028, y en toda España hace falta el voto favorable del 60 % de la comunidad de propietarios. Por eso el trabajo empieza por confirmar si esa vivienda concreta, en ese municipio concreto, puede tenerla.
Referencia comercial
Desde 450 EUR
Precio final según expediente
- Acuerdo de vecinos
- 60 %
- Canarias
- Moratoria 5 años
- Barcelona
- Sin nuevas licencias
Voto favorable exigido desde abril de 2025
Ley 6/2025, en vigor desde el 13/12/2025
Y sin renovación desde noviembre de 2028
Viabilidad previa por comunidad autónoma y municipio, incluidas moratorias, cupos y zonificación urbanística.
Comprobación del acuerdo de la comunidad de propietarios antes de mover el expediente.
Cédula de habitabilidad, certificado energético, seguro de responsabilidad civil y planos.
Presentación ante el organismo autonómico y alta en plataformas cuando la licencia se concede.
Fases del servicio
Tres fases, un resultado: la vivienda en explotación turística.
Empezamos siempre con viabilidad. Sin ella, no hay expediente — es la forma de no quemar tiempo ni dinero del cliente.
Análisis de viabilidad
Revisamos la normativa autonómica y municipal. Hay comunidades con moratoria, cupos limitados o tramitación libre. Sin viabilidad confirmada, no hay expediente.
Preparación del expediente
Cédula de habitabilidad, certificado energético, seguro de RC, planos y formulario autonómico. Coordinamos toda la documentación sin cargar al comprador.
Tramitación y número de registro
Presentación ante el organismo autonómico competente, obtención del número del registro de la comunidad autónoma y alta en plataformas de corta duración cuando aplica.
Normativa por comunidad
No todas las comunidades permiten lo mismo.
El primer paso siempre es viabilidad para la CCAA y municipio concreto. Este mapa es orientativo — la normativa cambia con frecuencia.
Datos orientativos. Siempre verificamos normativa vigente al inicio del expediente.
Argumento inversor
La licencia puede doblar la rentabilidad de un activo.
Para compradores inversores, la licencia es el diferencial que justifica la compra. Tu equipo lo ofrece antes del cierre, como argumento de venta, no como trámite post-venta.
Sin licencia
3–4%
Rentabilidad bruta media
Alquiler habitual de larga duración. Estable pero con rendimiento limitado.
Con licencia
7–12%
Rentabilidad potencial
Explotación vacacional con tarifa dinámica en zonas turísticas consolidadas.
Los datos de rentabilidad son orientativos para uso comercial. Dependen de ubicación, ocupación real y gastos de gestión del activo.
FAQ
Preguntas frecuentes
Fuentes
- Homenfun — Licencia turística en España 2026, guía por comunidades
- Chekin — Ley de pisos turísticos en España 2026
Datos revisados el . La normativa cambia con frecuencia: se confirma al inicio de cada expediente.