NIE
NIE gestionado para que el comprador extranjero firme a tiempo
Sin NIE no hay escritura, ni pago de impuestos, ni alta de suministros: cualquier extranjero que compra vivienda en España lo necesita antes de la firma. El cuello de botella casi nunca es la resolución —el plazo oficial es de cinco días— sino conseguir la cita previa, que en costa y en temporada alta se va a varias semanas. Por eso el NIE se inicia cuando se firman las arras, no cuando el notario pone fecha.
Referencia comercial
Desde 180 EUR
Precio final según expediente
- Tasa oficial
- 9,84 €
- Plazo de resolución
- 5 días
- Espera de cita
- 2–6 semanas
Modelo 790, código 012
Máximo legal desde entrada en registro
Zonas de costa en temporada alta
Modelo EX-15 cumplimentado marcando la casilla de motivos económicos, que es la vía correcta para una compraventa.
Justificación de la causa con contrato de arras, oferta formal de compra o carta del notario.
Cita previa en la Dirección General de la Policía de la provincia donde está el inmueble.
Tramitación con o sin presencia del comprador en España, mediante poder notarial cuando no puede desplazarse.
Proceso de tramitación
Del contrato de arras al NIE en cinco pasos.
Sin que el equipo comercial tenga que seguir el expediente. Lo gestionamos de principio a fin y avisamos cuando está resuelto.
- 01Día 1
Documentación del comprador
Pasaporte vigente, contrato de arras y justificante del motivo económico. Sin necesidad de presencia en España en la mayoría de los casos.
- 02Días 2–3
Revisión y preparación del expediente
Formulario EX-15, tasas y documentación complementaria según la vía: consulado, comisaría o representación por poder notarial.
- 03Días 4–7
Presentación ante Extranjería
Por poder notarial o acompañando al comprador según su situación. Cubrimos ambas vías para máxima flexibilidad.
- 047–21 días
Seguimiento y resolución
Monitorizamos el estado del expediente. El asesor solo recibe la notificación cuando está resuelto — sin perseguir nada.
- 05Resolución
NIE emitido — operación desbloqueada
El comprador recibe su NIE. La operación puede avanzar a reserva formal o escritura. El expediente queda registrado en NORA.
¿Quién lo necesita?
Cualquier extranjero que firme en España necesita NIE.
Sin NIE no hay escritura ni contrato formal. Estas son las nacionalidades más habituales en operaciones inmobiliarias en España.
Qué se necesita
Solo 3 documentos del comprador. El resto lo gestionamos nosotros.
El expediente técnico lo preparamos sin cargar al equipo ni al comprador con papeleo innecesario.
- ✓Pasaporte o documento de identidad vigente
- ✓Contrato de arras, señal o escritura de compra
- ✓Justificante del motivo económico de la operación
- NFormulario EX-15 — lo preparamos nosotrosNORA
- NTasa 790 código 012 — lo gestionamos con el expedienteNORA
✓ = lo aporta el comprador · N = lo prepara NORA
En la práctica, la mayoría de operaciones avanzan con pasaporte vigente, contrato de arras y un justificante bancario. El resto lo coordinamos.
FAQ
Preguntas frecuentes
Fuentes
- Sede Electrónica de la Policía Nacional — Asignación de NIE
- Idealista — Cómo obtener el NIE en España en 2026
Datos revisados el . La normativa cambia con frecuencia: se confirma al inicio de cada expediente.
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