Simulador fiscal — introduce los datos y obtén el estudio
Compradores extranjeros
Actualizado marzo 2026
Impuestos al comprar vivienda en España siendo extranjero: guía completa
Todo lo que un comprador extranjero necesita saber sobre ITP, NIE y gastos de cierre antes de firmar en España, con calculadora integrada.
Calculadora conectada con NORA. Selecciona la comunidad autónoma de destino y obtén el desglose fiscal completo para tu operación.
Marco fiscal para compradores extranjeros en España
Referencia para agentes que trabajan con clientes internacionales.
ITP según CCAA
6% – 11%
Varía según comunidad autónoma
ITP de referencia
7,0 %
Media orientativa para segunda mano
Precio de ejemplo
425.000 EUR
Operación tipo de comprador extranjero
Impuesto estimado
29.750 EUR
ITP 7% · orientativo · validar con NORA
Qué impuestos paga un extranjero al comprar en España
Todo lo que el comprador no residente debe conocer antes de firmar.
Calculadora conectada con NORA. Selecciona la comunidad autónoma de destino y obtén el desglose fiscal completo para tu operación.
Un comprador extranjero paga los mismos impuestos que un residente: ITP en segunda mano (6%-11% según CCAA) o IVA+AJD en vivienda nueva. Antes de firmar necesita obtener el NIE, que es el número de identificación fiscal para no residentes.
NORA integra el cálculo fiscal completo (ITP, AJD, notaría, registro) con la tramitación del NIE desde la misma plataforma. El agente puede gestionar ambos servicios sin derivar al cliente a un tercero.
Calculadora NORA integrada
Introduce precio, comunidad autónoma y perfil del comprador para obtener el desglose completo.
Ejemplo real orientativo
Escenario comercial para primera conversación con el cliente. Requiere validación profesional.
Simulación orientativa · Comprador extranjero
Estimación orientativa no vinculante
| Precio de compraventa | 425.000 EUR |
| ITP de referencia (7,0 %) | 29.750 EUR |
| Notaría estimada | 2.040 EUR |
| Registro de la propiedad | 1.318 EUR |
| Gestoría | 450 EUR |
| Otros gastos de cierre | 1.148 EUR |
| Total estimado de la operación | 459.706 EUR |
Las cifras son orientativas y requieren validación profesional para la liquidación final.
Checklist: cómo presentar el estudio fiscal al cliente
Estándar para no perder operaciones por falta de claridad fiscal.
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1
Introduce la operación
Precio de venta, comunidad autónoma y perfil del comprador: primera vivienda, segunda residencia, con o sin hipoteca.
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2
Obtén el desglose fiscal
NORA calcula ITP o IVA+AJD, notaría, registro y gestoría con la normativa autonómica vigente.
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3
Entrega el estudio al cliente
Descarga el PDF con tu logo para el cliente o activa NIE o licencia turística si la operación lo requiere.
Preguntas frecuentes
¿Necesito NIE para comprar un piso en España?
Sí. El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es obligatorio para firmar la escritura ante notario en España. También se necesita para abrir cuenta bancaria y pagar los impuestos. NORA gestiona el trámite de NIE.
¿Qué impuestos paga un extranjero al comprar vivienda en España?
Los mismos que un residente: ITP en segunda mano (desde el 4% y con tarifas que alcanzan el 13% según CCAA) o IVA al 10% más AJD en vivienda nueva. El ser extranjero no genera impuestos adicionales en la compraventa.
¿Puedo gestionar el NIE y el estudio fiscal desde NORA?
Sí. NORA permite calcular el estudio fiscal y activar la tramitación del NIE desde la misma plataforma. Así el agente puede ofrecer un servicio completo al cliente extranjero sin intermediarios adicionales.
¿Cómo varía el ITP según la comunidad autónoma para compradores extranjeros?
El tipo de ITP es independiente de la nacionalidad del comprador. Lo que determina el ITP es la CCAA donde está el inmueble: Madrid 6%, Andalucía 7%, Cataluña con tarifa del 10% al 13%, Baleares con tarifa del 8% al 13%, etc.
Fuentes oficiales de referencia
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