Simulador fiscal — introduce los datos y obtén el estudio
Marbella
Normativa Andalucía 2026
Impuestos para comprar casa en Marbella: ITP del 7%, NIE y ejemplo real
Guía fiscal completa para compradores nacionales e internacionales en Marbella. ITP de Andalucía, NIE y todos los gastos de cierre.
Calculadora conectada con NORA. Calcula impuestos en Marbella y gestiona el NIE desde el mismo estudio.
Fiscalidad de referencia en Marbella
Datos clave para operaciones de compraventa en la Costa del Sol.
ITP Andalucía
7%
Tipo general segunda mano · Marbella
ITP de referencia
7,0 %
Andalucía · aplica también en Marbella
Precio de ejemplo
780.000 EUR
Operación tipo en Marbella / Golden Mile
Impuesto estimado
54.600 EUR
ITP 7% · orientativo · validar con NORA
Cómo calcular impuestos al comprar en Marbella
Marco práctico para agencias de lujo y compradores internacionales.
Calculadora conectada con NORA. Calcula impuestos en Marbella y gestiona el NIE desde el mismo estudio.
Marbella está en Andalucía, que aplica un ITP del 7% para segunda mano. En operaciones de alto valor por encima de 1.500.000 EUR puede aplicarse el 8%. Las viviendas nuevas tributan por IVA al 10% más AJD al 1,2%.
Para compradores extranjeros el NIE es imprescindible antes de firmar ante notario. NORA integra la gestión del NIE directamente desde el estudio fiscal, sin cambiar de plataforma.
Calculadora NORA integrada
Introduce precio, comunidad autónoma y perfil del comprador para obtener el desglose completo.
Ejemplo real orientativo
Escenario comercial para primera conversación con el cliente. Requiere validación profesional.
Simulación orientativa · Marbella
Estimación orientativa no vinculante
| Precio de compraventa | 780.000 EUR |
| ITP de referencia (7,0 %) | 54.600 EUR |
| Notaría estimada | 3.744 EUR |
| Registro de la propiedad | 2.418 EUR |
| Gestoría | 450 EUR |
| Otros gastos de cierre | 2.106 EUR |
| Total estimado de la operación | 843.318 EUR |
Las cifras son orientativas y requieren validación profesional para la liquidación final.
Checklist: cómo presentar el estudio fiscal al cliente
Estándar para no perder operaciones por falta de claridad fiscal.
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1
Introduce la operación
Precio de venta, comunidad autónoma y perfil del comprador: primera vivienda, segunda residencia, con o sin hipoteca.
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2
Obtén el desglose fiscal
NORA calcula ITP o IVA+AJD, notaría, registro y gestoría con la normativa autonómica vigente.
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3
Entrega el estudio al cliente
Descarga el PDF con tu logo para el cliente o activa NIE o licencia turística si la operación lo requiere.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Marbella?
Marbella está en Andalucía, que aplica un ITP del 7% con carácter general para segunda mano. Para operaciones superiores a 1.500.000 EUR aplica el 8% sobre la parte que exceda ese umbral.
¿Los compradores internacionales en Marbella necesitan NIE?
Sí. Cualquier extranjero que compre una vivienda en España necesita NIE (Número de Identificación de Extranjero) para firmar ante notario. NORA gestiona el trámite de NIE integrado con el estudio fiscal.
¿Qué gastos tiene una compraventa de lujo en Marbella?
Además del ITP, la operación incluye notaría, registro de la propiedad y gestoría. En operaciones de alto valor los aranceles de notaría y registro son también más elevados. NORA los calcula en el estudio.
¿Cómo gestiona NORA la fiscalidad para compradores extranjeros en Marbella?
NORA calcula el estudio fiscal completo (ITP, AJD, notaría, registro) y ofrece la tramitación de NIE integrada. El comprador extranjero puede gestionar ambos trámites desde la misma plataforma.
Fuentes oficiales de referencia
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