Simulador fiscal — introduce los datos y obtén el estudio
Software inmobiliarias
Actualizado marzo 2026
El motor fiscal que tu CRM inmobiliario no incluye
NORA calcula ITP, AJD, notaría y registro por comunidad autónoma en segundos y genera un estudio fiscal en PDF con el logo de tu agencia. La pieza que falta en tu stack comercial.
Herramienta B2B para equipos comerciales. Calcula, genera PDF y entrega el estudio al cliente en la misma visita.
El problema que nadie resuelve
Los CRM inmobiliarios gestionan inmuebles, leads y portales. Pero ninguno calcula impuestos.
El mercado español tiene más de una docena de CRM inmobiliarios consolidados: Inmoweb, Mobilia, Witei, Inmovilla, Habitatsoft, InmoCMS y otros. Todos resuelven bien la gestión de la cartera de inmuebles, la publicación en portales, el seguimiento de leads y, en algunos casos, la facturación y las comisiones. Pero ninguno incluye un motor de cálculo fiscal de compraventa.
Esto genera un problema real: cuando el comprador pregunta "¿cuánto me va a costar en total?", el agente no tiene la respuesta. Tiene que buscar el tipo de ITP de la comunidad, estimar notaría y registro por su cuenta, improvisar con una hoja de cálculo o derivar al cliente a un asesor fiscal. En el mejor de los casos tarda horas. En el peor, pierde la operación porque el cliente percibe falta de profesionalidad.
NORA llena ese hueco. No es un CRM ni sustituye al que ya usas. Es la capa fiscal que se añade al stack comercial de la agencia: un motor que aplica la normativa vigente de cada CCAA, calcula ITP o IVA+AJD, notaría, registro y gestoría en segundos, y exporta el resultado en un PDF profesional con tu marca.
Antes y después de NORA
Lo que cambia en el día a día del equipo comercial.
Sin NORA
El agente improvisa
- Busca el tipo de ITP en Google cada vez que cambia de CCAA
- Estima notaría y registro "a ojo" o con una hoja de cálculo desactualizada
- No sabe si el comprador tiene derecho a tipo reducido (joven, familia numerosa, discapacidad)
- No puede entregar nada escrito al cliente en la visita
- Deriva la consulta fiscal a un asesor externo: horas o días de espera
- El cliente percibe falta de preparación y compara con otra agencia
Con NORA
El agente responde al instante
- Introduce precio, CCAA y perfil del comprador en 30 segundos
- Obtiene el desglose fiscal exacto con normativa autonómica vigente
- Aplica automáticamente tipos reducidos si el comprador cualifica
- Genera un PDF con el logo de la agencia y lo entrega en la misma visita
- Elimina la dependencia del asesor fiscal para la primera estimación
- El cliente sale con cifras claras y confianza en la agencia
Qué incluye NORA
Seis funcionalidades diseñadas para equipos comerciales de compraventa.
⚙️
Motor fiscal 17 CCAA
Calcula ITP, IVA+AJD, tramos progresivos y tipos reducidos con la normativa vigente de cada comunidad autónoma. Se actualiza cuando la legislación cambia.
📄
PDF con tu marca
Estudio fiscal exportable con el logo de tu agencia, listo para entregar al cliente o incluir en la propuesta comercial. Configuras tu logo una vez.
👤
Perfiles de comprador
Joven (<35 años), familia numerosa, discapacidad, VPO, no residente. NORA aplica el tipo reducido correspondiente de cada CCAA si el comprador cualifica.
🏛️
Notaría y registro
Estimación de gastos de notaría y registro de la propiedad según baremos orientativos por tramo de precio. Sin buscar tablas manualmente.
📊
Valor de referencia
Incorpora el valor de referencia catastral en el cálculo. Muestra la diferencia entre base escriturada y base catastral para que lo expliques al cliente.
🌍
NIE y licencia turística
Servicios complementarios integrados para operaciones con compradores extranjeros o inmuebles destinados a alquiler turístico.
NORA vs. CRM inmobiliarios: ¿qué cubre cada uno?
NORA no compite con tu CRM. Lo complementa con la pieza fiscal que falta.
| Funcionalidad | CRM inmobiliario | NORA |
|---|---|---|
| Gestión de cartera de inmuebles | ✓ | ✗ |
| Publicación en portales (Idealista, Fotocasa…) | ✓ | ✗ |
| CRM de leads y seguimiento comercial | ✓ | ✗ |
| Facturación y comisiones | ✓ (algunos) | ✗ |
| Web inmobiliaria y marketing | ✓ | ✗ |
| Cálculo ITP / IVA+AJD por CCAA | ✗ | ✓ |
| Tipos reducidos por perfil de comprador | ✗ | ✓ |
| Estimación notaría + registro + gestoría | ✗ | ✓ |
| Estudio fiscal PDF con marca de agencia | ✗ | ✓ |
| Valor de referencia catastral integrado | ✗ | ✓ |
| Servicios NIE y licencia turística | ✗ | ✓ |
Comparativa general. Cada CRM tiene funcionalidades propias. NORA se integra como herramienta complementaria en cualquier stack comercial.
Datos de referencia
Cifras orientativas para dimensionar el impacto fiscal en una operación tipo.
Cobertura
19 territorios
17 CCAA + Ceuta + Melilla
Rango ITP
4% – 13%
País Vasco (4%) a tarifas que alcanzan el 13% en Cataluña o Baleares
Tiempo de cálculo
< 30 seg
Desde dato de entrada hasta PDF descargado
Estudios gratis
3
Sin tarjeta · sin permanencia
Calculadora NORA integrada
Introduce precio, comunidad autónoma y perfil del comprador para obtener el desglose completo.
Ejemplo: estudio fiscal generado en 30 segundos
Así es el desglose que tu cliente recibe en PDF con el logo de tu agencia.
Simulación orientativa · Segunda mano · Andalucía
Estimación orientativa no vinculante
| Precio de compraventa | 370.000 EUR |
| ITP Andalucía (7%) | 25.900 EUR |
| Notaría estimada | 1.776 EUR |
| Registro de la propiedad | 1.147 EUR |
| Gestoría | 450 EUR |
| Otros gastos de cierre | 999 EUR |
| Total estimado de la operación | 400.272 EUR |
Las cifras son orientativas y requieren validación profesional para la liquidación final. El ITP puede bajar al 3,5% si el comprador es joven (<35 años) y el inmueble no supera 150.000 EUR.
Cómo funciona: 3 pasos
Del dato al PDF en menos de un minuto.
-
1
Introduce la operación
Precio de venta, comunidad autónoma y perfil del comprador: primera vivienda, segunda residencia, joven, familia numerosa, residente o no residente, con o sin hipoteca.
-
2
Obtén el desglose fiscal
NORA calcula ITP o IVA+AJD, notaría, registro y gestoría con la normativa autonómica vigente. Si el comprador tiene derecho a tipo reducido, lo aplica automáticamente.
-
3
Entrega el PDF al cliente
Descarga el estudio fiscal con tu logo. Envíalo por email, inclúyelo en la propuesta comercial o entrégalo en la visita. El cliente sale con cifras claras.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye NORA como software fiscal para inmobiliarias?
Motor de cálculo fiscal por CCAA (ITP, IVA+AJD, notaría, registro, gestoría), generación de PDF con tu logo, y servicios complementarios de NIE y licencia turística. No es un CRM: es la capa fiscal que tu CRM no tiene.
¿NORA cubre todas las comunidades autónomas?
Sí. 17 comunidades autónomas más Ceuta y Melilla, con tipos generales, tramos progresivos y tipos reducidos por perfil. La normativa se actualiza cada vez que una comunidad publica cambios.
¿Puedo usar NORA junto con mi CRM inmobiliario?
Sí. NORA complementa cualquier CRM (Inmoweb, Mobilia, Witei, Inmovilla u otro). Cubre la parte fiscal que ningún CRM del mercado incluye: cálculo de impuestos de compraventa y generación de estudios fiscales con marca.
¿Los informes PDF llevan el logo de mi agencia?
Sí. Configuras tu logo una vez y todos los estudios se exportan con tu imagen. El documento queda listo para entregar al cliente o para incluir en la propuesta comercial.
¿Cuánto cuesta NORA?
Los 3 primeros estudios son completamente gratuitos, sin tarjeta de crédito. Después, NORA ofrece planes de suscripción para agencias con volumen. Puedes probar con operaciones reales antes de decidir.
¿NORA incluye el valor de referencia de catastro?
Sí. Desde 2022 la base imponible del ITP puede ser el valor de referencia catastral si es superior al precio escriturado. NORA lo incorpora al cálculo y muestra la diferencia para que puedas explicarlo al cliente.
¿Qué diferencia hay entre NORA y una calculadora de impuestos genérica?
Las calculadoras genéricas aplican un porcentaje fijo sin bonificaciones ni tramos. NORA aplica la normativa exacta de cada CCAA, incluye tipos reducidos por perfil (joven, familia numerosa, discapacidad), calcula notaría y registro por baremo, y genera un estudio profesional en PDF con tu marca.
Prueba NORA gratis con tu próxima operación
Introduce los datos de la compraventa y obtén el desglose completo. PDF con tu logo listo en menos de un minuto. 3 estudios gratis, sin tarjeta.