ITP 6% (3% efectivo)
El ITP es del 6%, pero existe bonificación del 50% para primera vivienda habitual = 3% efectivo.
Calculadora Fiscal Inmobiliaria — Ceuta
Impuestos compra vivienda Ceuta 2026
Ceuta tiene un régimen fiscal especial muy ventajoso. El ITP es del 6% con una bonificación del 50% para primera vivienda habitual. En obra nueva aplica IPSI (1%) en lugar de IVA.
Calculadora de impuestos en Ceuta
Introduce el precio de la vivienda y obtén una estimación del ITP o IVA+AJD al instante. Para el desglose completo con notaría, registro y gestoría, crea tu estudio gratuito en NORA.
Introduce el precio y pulsa Calcular impuestos
Particularidades fiscales en Ceuta
Cada comunidad autónoma tiene su propio régimen. Esto es lo que necesitas saber sobre Ceuta.
IPSI en obra nueva
En lugar de IVA, Ceuta aplica el IPSI (Impuesto de Producción, Servicios e Importación) al 1%.
AJD 0,5%
Uno de los AJD más bajos de España.
Régimen especial
Ceuta tiene régimen económico-fiscal especial por su condición de ciudad autónoma.
Preguntas frecuentes — Impuestos Ceuta
¿Cuánto se paga de impuestos al comprar vivienda en Ceuta?
En Ceuta, el ITP para segunda mano es del 6%, pero con una bonificación del 50% para primera vivienda habitual, lo que resulta en un tipo efectivo del 3%. En obra nueva se aplica IPSI (1%) en lugar de IVA, más AJD al 0,5%.
¿Qué es el IPSI y cómo afecta a la compra de vivienda?
El IPSI (Impuesto sobre la Producción, los Servicios y la Importación) es el equivalente al IVA en Ceuta y Melilla. Para vivienda nueva aplica al tipo del 1% en lugar del 10% de IVA nacional, lo que supone un ahorro fiscal muy significativo.
¿Hay bonificaciones de ITP en Ceuta?
Sí. La compra de vivienda habitual en Ceuta tiene una bonificación del 50% sobre la cuota del ITP, reduciendo el tipo efectivo del 6% al 3%. Es una de las fiscalidades más ventajosas de España.
¿Cuánto se ahorra comprando vivienda en Ceuta respecto a España?
Al comprar en Ceuta se puede ahorrar significativamente: ITP efectivo del 3% (vs 6-10% en la mayoría de CCAA), IPSI al 1% en obra nueva (vs IVA al 10% nacional). Para una vivienda de 200.000 €, el ahorro puede superar los 14.000 €.
¿Necesitas el estudio completo para tu cliente?
Notaría, registro, gestoría y desglose completo en PDF con tu marca de agencia. 3 estudios gratis, sin tarjeta.