ITP efectivo 3%
La referencia operativa del motor para vivienda usada en Ceuta es un ITP efectivo del 3%.
Calculadora Fiscal Inmobiliaria — Ceuta
Impuestos compra vivienda Ceuta 2026
Ceuta tiene un régimen fiscal especial. En el escenario general residencial que soporta el motor, la segunda mano queda en un ITP efectivo del 3% y la obra nueva aplica IPSI del 0,5% más AJD del 0,25%.
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Particularidades fiscales en Ceuta
Cada comunidad autónoma tiene su propio régimen. Esto es lo que necesitas saber sobre Ceuta.
IPSI en obra nueva
En obra nueva residencial, Ceuta aplica IPSI al 0,5% en lugar del IVA peninsular.
AJD 0,25%
El motor usa un AJD del 0,25% para el escenario residencial general en obra nueva.
Régimen especial
Ceuta tiene régimen económico-fiscal especial por su condición de ciudad autónoma.
Preguntas frecuentes — Impuestos Ceuta
¿Cuánto se paga de impuestos al comprar vivienda en Ceuta?
En Ceuta, el escenario general que calcula NORA para vivienda es ITP del 3% en segunda mano. En obra nueva residencial, el motor aplica IPSI del 0,5% más AJD del 0,25%.
¿Qué es el IPSI y cómo afecta a la compra de vivienda?
El IPSI es el impuesto indirecto propio de Ceuta y Melilla. Para vivienda nueva residencial en Ceuta, la referencia general del motor es del 0,5%, claramente por debajo del IVA estatal.
¿Hay bonificaciones de ITP en Ceuta?
Sí. El resultado práctico trasladado al motor para vivienda usada es un ITP efectivo del 3%, alineado con el régimen bonificado vigente en Ceuta.
¿Cuánto se ahorra comprando vivienda en Ceuta respecto a España?
Ceuta mantiene una fiscalidad muy competitiva frente al régimen general peninsular: 3% en segunda mano y 0,5% de IPSI residencial en obra nueva, más AJD del 0,25%.
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