ITP 6% (3% efectivo)
El ITP es del 6%, con bonificación del 50% para primera vivienda habitual = 3% efectivo.
Calculadora Fiscal Inmobiliaria — Melilla
Impuestos compra vivienda Melilla 2026
Melilla tiene una fiscalidad muy ventajosa para la compraventa. El ITP es del 6% con bonificación del 50% para primera vivienda habitual. En obra nueva aplica IPSI (0,5%) en lugar de IVA.
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Particularidades fiscales en Melilla
Cada comunidad autónoma tiene su propio régimen. Esto es lo que necesitas saber sobre Melilla.
IPSI en obra nueva
IPSI (Impuesto de Producción, Servicios e Importación) al 0,5% en lugar de IVA (10% nacional).
AJD 0,5%
Uno de los AJD más bajos de España, igual que Ceuta.
Régimen especial
Melilla tiene régimen económico-fiscal especial como ciudad autónoma española.
Preguntas frecuentes — Impuestos Melilla
¿Cuánto se paga de impuestos al comprar vivienda en Melilla?
En Melilla, el ITP es del 6% con bonificación del 50% para primera vivienda habitual (3% efectivo). En obra nueva se aplica IPSI al 0,5% en lugar de IVA al 10%, más AJD al 0,5%.
¿Qué impuestos se pagan en Melilla al comprar casa?
Segunda mano: ITP al 6% (3% con bonificación) más notaría y registro. Obra nueva: IPSI al 0,5% más AJD al 0,5% más notaría y registro. El ahorro fiscal respecto a la media española es muy significativo.
¿Hay bonificaciones fiscales en Melilla?
Sí. La principal bonificación en Melilla es el 50% sobre la cuota del ITP para primera vivienda habitual, reduciendo el tipo efectivo al 3%. Además, el IPSI (0,5%) sustituye al IVA (10%) en obra nueva.
¿Cómo funciona el IPSI en Melilla?
El IPSI (Impuesto sobre la Producción, los Servicios y la Importación) es el tributo indirecto propio de Melilla y Ceuta. En inmuebles nuevos aplica al 0,5% en Melilla (vs 10% de IVA en el resto de España), resultando en un ahorro fiscal muy importante para el comprador.
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