ITP efectivo 3%
La referencia operativa del motor para vivienda usada en Melilla es un ITP efectivo del 3%.
Calculadora Fiscal Inmobiliaria — Melilla
Impuestos compra vivienda Melilla 2026
Melilla tiene un régimen fiscal propio. En el escenario general de vivienda que soporta el motor, la segunda mano queda en un ITP del 3% y la obra nueva residencial general aplica IPSI del 4% más AJD del 0,25%.
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Particularidades fiscales en Melilla
Cada comunidad autónoma tiene su propio régimen. Esto es lo que necesitas saber sobre Melilla.
IPSI en obra nueva
En obra nueva residencial general, el motor usa IPSI del 4%. La VPO especial y ciertos supuestos concretos pueden bajar al 0,5%.
AJD 0,25%
El escenario general del motor en obra nueva residencial usa AJD del 0,25%.
Régimen especial
Melilla tiene régimen económico-fiscal especial como ciudad autónoma española.
Preguntas frecuentes — Impuestos Melilla
¿Cuánto se paga de impuestos al comprar vivienda en Melilla?
En Melilla, NORA calcula un ITP del 3% para vivienda usada. En obra nueva residencial general, el motor aplica IPSI del 4% más AJD del 0,25%.
¿Qué impuestos se pagan en Melilla al comprar casa?
Segunda mano: ITP del 3% más gastos de compraventa. Obra nueva residencial general: IPSI del 4% más AJD del 0,25%. La VPO especial y algunos casos concretos pueden bajar el IPSI al 0,5%.
¿Hay bonificaciones fiscales en Melilla?
Sí. En segunda mano el resultado práctico incorporado al motor es un ITP del 3% para vivienda. En obra nueva, el IVA se sustituye por IPSI con tipos que dependen del supuesto.
¿Cómo funciona el IPSI en Melilla?
El IPSI es el tributo indirecto propio de Melilla y Ceuta. En Melilla, la referencia general residencial del motor es del 4%, mientras que la VPO especial y ciertos supuestos concretos pueden bajar al 0,5%.
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